Kurztext
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Freistehendes 7 FH für Kapitalanleger
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Ort
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Bruchsal-Büchenau
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Lage
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Das Anwesen befindet sich in Büchenau Ortsrandlage Am See.
Büchenau ist ein Stadtteil von Bruchsal und liegt im Nordwesten Baden-Württembergs.
In einem Radius von 50 km liegen die Städte Mannheim und Heidelberg (im Norden), sowie Karlsruhe (im Süden).Kindergarten und Grundschule so wie öffentliche Einrichtungen sind vor Ort.
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Wohnfläche in m²
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ca. 500 m²
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Nutzfläche in m²
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ca. 500 m²
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Lagerfläche
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ca. 200 m²
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Grundstücksfläche in m²
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ca. 960 m²
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Baujahr
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1972
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Fenster
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Isolierverglasung mit braunen Kunstoffrahmen
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Heizung
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Öl - Zentralheizung 16000 Liter Öltank
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Kellerräume
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Im Keller befindet sich eine Wohnung, Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum.
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Erdgeschoss
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Im EG befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 3 ZKB separaten WC und Balkon.
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Obergeschoss
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Im OG befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 3 ZKB separaten WC und Balkon.
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Dachgeschoss
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Im DG befinden sich zwei Wohnungen mit jeweil 2 ZKB
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Ausstattung
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Alle Bäder verfügen über eine Badewanne und Dusche. Sprechanlage mit Türöffner, Entkalkunsanlage,
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Objektbeschreibung
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Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand, im EG u. OG sind alle Bäder saniert.Im DG ist das Bad der linken Wohnung saniert.Zur jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Brenner( MAN Raketenbrenne) der Heizung wurde 2003 erneuert.Im Keller befindet sich eine Wasserentkalkungsanlage, die den Wasserhärtegrad von 21 auf 6 Härtegrade reduziert.Das gepflegte Anwesen ist nur wenige Meter vom See entfernt.Die Wohnungen sind gut vermietet, ein Mieterwechsel hat seit Jahren nicht mehr stattgefunden und Mietausfälle gab es noch nie. Die Nettomieteinnahme pa. Beträgt 32.467,68 €.
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Anzahl der Stellplätze
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4
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Anzahl der Garagen
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2
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Preis
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440.000 €
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Courtage
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3 %, zzgl. gesetzlicher MwSt.
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